EXPORO Crowdinvestingangebot mit Totalverlustrisiko-VILA Immobilien- Projekt Hoheneichen

Jedes Crowdinvestingprojekt hat natürlich immer das Risiko eines Totalverlustes in sich. Das gilt auch hier für das vom Unternehmen EXPORO angebotene „Projekt Hoheneichen“ des Unternehmens VILA Immobilien. Auch hier fehlt uns die Plausibilität des Crowdinvestings, denn das Projekt steht ja kurz vor der Umsetzung.

Man darf also sicherlich davon ausgehen, dass ein seriöses und solides Unternehmen dann für solch ein Projekt auch eine Endfinanzierung hat. Die bekommt man im Regelfall dann, wenn man 50% der Wohnungen verkauft hat bzw. bei einem Globalverkauf wenn ein Kaufvertrag mit einem seriösen Partner vorliegt.

Wofür betreibt man hier also Crowdinvesting und will Geld von Kleinanlegern einsammeln? Will man nur das eigene Risiko abwälzen? Will man sich Liquidität holen? Trotzdem geht die Sicherheit, die EXPORO hier eingebaut hat, sehr weit, wenn dies dann auch alles so umgesetzt wird in die Realität, was bisher als Absichtserklärung vorliegt.

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten (832 m² Wohnfläche) und Tiefgarage mit 4 Stellplätzen zzgl. 5 Carport-Stellplätzen.
  • Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
  • Erstrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Projekt “Hoheneichen” in Hamburg-Wellingsbüttel für die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*
  • Der Geschäftsführer der Projektgesellschaft gibt ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*
  • Verpfändung der eingehenden Kaufpreise auf dem Kaufpreiserlöskonto der Projektgesellschaft an die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*
  • Abtretung der Rechte und Ansprüche der Projektgesellschaft aus den zu schließenden Kaufverträgen mit den Enderwerbern an die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*
  • Feste Verzinsung: 4,75 % (endfällig)
  • Maximallaufzeit: 30.07.2019 (ca. 18 Monate)**
  • Mindestlaufzeit: 28.02.2019 (ca. 13 Monate)**
  • Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 28.02.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.07.2019. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 17.01.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 28.02.2019 verkürzen.

Quelle:Exporo

Wie immer schauen wir uns natürlich auch einmal den wirtschaftlichen Hintergrund des Unternehmens an, welches hier Geld von Kleinanlegern haben will.
Der Eintragung im Unternehmensregister zufolge, handelt es sich hier um eine neue Gesellschaft aus dem Jahre 2015.

Amtsgericht Hamburg Aktenzeichen: HRA 119214 Bekannt gemacht am: 13.08.2015 13:11 Uhr
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr.
Neueintragungen
13.08.2015
HRA 119214: VILA Immobilien GmbH & Co. KG, Hamburg, Elbchaussee 96, 22763 Hamburg. Kommanditgesellschaft. Geschäftsanschrift: Elbchaussee 96, 22763 Hamburg. Jeder persönlich haftende Gesellschafter vertritt einzeln. Jeder persönlich haftende Gesellschafter sowie dessen jeweilige Geschäftsführer sind befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen. Nach Umfirmierung und Sitzverlegung nunmehr Persönlich haftender Gesellschafter: VILA Verwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg (Amtsgericht Hamburg HRB 137006). Der Sitz ist von Rostock (bisher: Amtsgericht Rostock HRA 3248) nach Hamburg verlegt.

Liest man den Text aber genau, dann erfährt man, dass es eine Umfirmierung und eine Sitzverlegung gab. Recherchiert man dann weiter im Unternehmensregister, dann bekommt man mehr Daten. Zum Beispiel die letzte im Unternehmenregister frei und ksotenlos zugängliche Bilanz aus dem Jahre 2011:

VILA GmbH & Co. KG

Rostock

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.08.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

31.12.2011
EUR
A. Umlaufvermögen 1.131,75
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1.131,75
1. eingeforderte noch ausstehende Kapitaleinlagen Kommanditisten 885,46
B. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.047,25
I. nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil von Kommanditisten 1.047,25
Bilanzsumme, Summe Aktiva 2.179,00

Passiva

31.12.2011
EUR
A. Rückstellungen 650,00
B. Verbindlichkeiten 1.529,00
Bilanzsumme, Summe Passiva 2.179,00

Anhang zum Jahresabschluss auf den 31.12.2011
der VILA GmbH & Co. KG, Rostock

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft und Co gemäß § 264a Abs. 1 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB auf.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände und Schuldposten wurden die Ansatzvorschriften gemäß § 246 – 251 HGB sowie die allgemeinen Bewertungsgrundsätze gemäß § 252 – 256 HGB zugrunde gelegt.

Im Einzelnen wird über folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden berichtet:

Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

III. Angaben zur Bilanz

Der Bilanzverlust bzw. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag über EUR 1.047,25 ist durch Anlaufkosten im Rumpfwirtschaftsjahr entstanden und aufgrund der Aussage der Geschäftsführung über die zukünftige positive Entwicklung der Gesellschaft beseitigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr beträgt EUR 1.529,00.

IV. Sonstige Angaben

Die persönlich haftende Gesellschafterin ist die VILA Service- und Verwaltungs GmbH mit einem gezeichneten Kapital von EUR 25.000,00

Im Rumpfgeschäftsjahr 01.08.2011- 31.12.2011 erfolgte die Geschäftsführung durch die Komplementärin, der VILA Service- und Verwaltungs GmbH, vertreten durch den alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Danilo Vicent.

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Rostock, 10.12.2012
gez. Danilo Vicent

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.12.2012 festgestellt.

Eine Bilanz, die mich als Kleinanleger nicht ermutigen würde, dem Unternehmen mein Geld zur Verfügung zu stellen. Selbst im Bezahlbereich des Unternehmensregisters ist die letzte hinterlegte  Bilanz aus dem Jahre 2013. Selbst diese Bilanz weist nur ein Eigenkapital von 1.000 Euro aus.

Geht man dann auf die Webseite des Unternehmens findet man im Impressum eine persönlich haftende Gesellschaft mit dem Namen VILA Verwaltungsgesellschaft mbH. Auch hier finden wir eine ähnliche Situation vor wie oben geschildert. Auch hier ist die letzte frei zugängliche und kostenfreie Bilanz aus dem Jahr 2011. Hier ist nicht einmal das Stammkapital voll einbezahlt.

VILA Service- & Verwaltungsgesellschaft mbH

Rostock

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.08.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

31.12.2011
EUR
A. Anlagevermögen 1,00
I. Sachanlagen 1,00
B. Umlaufvermögen 4.113,69
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 3.147,51
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 966,18
Bilanzsumme, Summe Aktiva 4.114,69

Passiva

31.12.2011
EUR
A. Eigenkapital 3.210,51
I. gezeichnetes Kapital 25.000,00
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen -12.500,00
2. eingefordertes Kapital 12.500,00
II. Jahresfehlbetrag 9.289,49
B. Rückstellungen 600,00
C. Verbindlichkeiten 304,18
Bilanzsumme, Summe Passiva 4.114,69

Anhang

auf den 31. Dezember 2011
der VILA Service- & Verwaltungsgesellschaft mbH

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die GmbH weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Gesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HBG auf.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt unter Annahme der Unternehmensfortführung.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nominalwert bewertet.

Die flüssigen Mittel wurden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet und sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Der Jahresfehlbetrag/ Bilanzverlust über EUR 9.289,49 ist durch das Eigenkapital gedeckt.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten beträgt EUR 304,18, darin sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 304,18 enthalten und haben eine Laufzeit bis zu 1 Jahr.

Sonstige Angaben

Im Rumpfgeschäftsjahr 01.08.2011- 31.12.2011 erfolgte die Geschäftsführung der VILA Service- & Verwaltungsgesellschaft mbH durch Herrn Danilo Vicent, Kaufmann.

Der Jahresfehlbetrag 2011 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Stralsund, 10. Dezember 2012
gez. Danilo Vicent (Geschäftsführer)

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.12.2012 festgestellt.

Auch hier gibt es dann eine Bilanz im Bezahlbereich, die man einsehen kann, auch aus dem Jahre 2013. Das Eigenkapital wird hier mit knapp über 1.000 Euro ausgewiesen.

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