Hartrampf Grundinvest GmbH aus Leipzig-wollen Sie mit der Gesellschaft Geschäfte machen?

Das würde ich mir als Kunde des Unternehmens Hartrampf Grundinvest GmbH aber auch als Geschäftspartner des Unternehmens Hartrampf Grundinvest GmbH, dann doch einmal genau überlegen. Die letzte, somit aktuelle im Unternehmens- Register hinterlegte Bilanz des Unternehmens Hartrampf Grundinvest GmbH, weist immerhin einen nicht gedeckten Fehlbetrag von über 330.000 Euro aus.

Mit einem wirtschaftlich gesunden Unternehmen hat das für uns dann eher wenig zu tun.Da diese Bilanz sich im Bezahlbereich des Unternehmensregister veröffentlicht ist, dürfen wir diese hier leider nicht veröffentlichen.

Das Unternehmen Hartrampf Grundinvest GmbH sucht laut einer Anzeige, in der aktuellen Welt am Sonntag, Vertriebe für Immobilien im Südraum Leipzig und Chemnitz. Angeboten werden hier qm Preise von unter 1.500 Euro und wie immer natürlich 100% Finanzierung problemlos.

Also mal ehrlich, was müssen das für Immobilien an welchen Standorten bei diesen Preisen je m² sein? Die Frage muss man sich dann als Kaufinteressent einer solchen Wohnung aber auch als Vermittler einer solchen Wohnung einmal stellen.

Wir kennen doch die Wertsteigerungen die Immobilien in den letzten Jahren erfahren haben, da sei dann die Frage erlaubt „sind das vielleicht die dann irgendwann als Problemimmobilien bezeichneten Angebote?.

Sie verzeihen uns diesen Hinweis, denn wir kennen ihre Immobilienangebote nicht im Detail, aber da wir aus dem Immobiliengeschäft kommen und viele Anbieter in diesem Marktsegment kennen, kennen wir auch die Margen die dort vorhanden sind.

Gehen wir einmal von 10% Provision aus für den Vertrieb und 15% für den Bauträger, was auch heute in diesem Geschäft noch üblich ist und das man sicherlich ja auch noch um die 10% Einstandskosten für die Immobilien gehabt haben muss (Grunderwerbssteuer/Notar/Makler), dann kommen wir auf einen Einstandspreis von um die 1000 Euro je m².

In der heutigen Zeit sicherlich als Schnäppchen dann zu bezeichnen, wenn es sich um einen guten und nachhaltigen Immobilienstandort handelt.

Gerade Immobilien außerhalb der Ballungsgebiete sind aber aus unserer Einschätzung heraus dann doch mit Vorsicht zu genießen, denn die Tendenz ist immer noch „weg vom Land, rein in die Stadt“.

In den Städten selber wird aber das Angebot an Wohnungen auch ständig erhöht. Für einen Erwerber ist also das Risiko dann sicherlich ein schwer einschätzbares Risiko.

Sollten Sie als Vertrieb mit dem Unternehmen eine Geschäftsbeziehung eingehen, dann würde ich mir die zustehende Vermittlungsprovision, immer im Kaufvertrag abtreten lassen, heißt der Notar wird angewiesen ihre Provisison, direkt nach Eingang des Kaufpreises für die vermittelte Wohnung, an sie auszubezahlen.

Sicher ist sicher, bei dieser Bilanz!

Bedenken Sie bitte auch als Vermittler stehen Sie auch bei Immobilien in der sogenannten Beraterhaftung, deshalb machen Sie unbedingt eine Plausibilitätsprüfung zu der von Ihnen zu vermittelnden Immobilie. Schauen Sie sich die Immobilie un den Standort der Immobilie genau an.Das sollte in ihrem eignen Interesse sein.

Übrigens Herr Hartrampf hat noch eine 2.te Immobilienfirma mit der am Markt auftritt. Auch diese Bilanz ist dann „eher Grenzwertig“ aus wirtschaftlicher Sicht.

ASE REAL ESTATE GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: ASE REAL ESTATE GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Leipzig

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Leipzig

Register-Nr.: HRB 33281

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die in Arbeit befindlichen Aufträge wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 1.354.650,99 (Vorjahr: EUR 2.942.828,17).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 6.399,87 (Vorjahr: EUR 6.574,90).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug vier.

Unterschrift der Geschäftsführung

Der Geschäftsführer, Herr Klaus C. Hartrampf, hat den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 am 5. September 2017 unterzeichnet.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 27.09.2017 festgestellt.